Credit : Malaysia Kini
KUALA LUMPUR: Rekod prestasi Mah Sing Group Bhd di Johor dilihat semakin menyerlah apabila strategi simpanan tanah yang dilaksanakan kumpulan itu berjaya membentuk asas pertumbuhan yang lebih seimbang, mampan dan berpotensi berulang dalam jangka sederhana hingga panjang. Pendekatan berkenaan turut meningkatkan keterlihatan pendapatan serta mengurangkan kebergantungan kepada keuntungan sekali sahaja.
Penganalisis BIMB Securities Research, Mohd Fadzerin Arrifin, berkata kekuatan utama strategi Mah Sing di Johor terletak pada pelaksanaan tiga tonggak pembangunan yang saling melengkapi. Menurut beliau, pendekatan ini membolehkan kumpulan mengekalkan aliran pembangunan yang konsisten dan lebih stabil dari tahun ke tahun.
Beliau menjelaskan bahawa Mah Sing kini berada pada kedudukan yang lebih kukuh di Johor kerana tidak lagi bergantung sepenuhnya kepada penjualan tanah atau projek berskala kecil. Sebaliknya, kumpulan itu memanfaatkan simpanan tanah yang besar bagi membangunkan projek secara berfasa, sekali gus membolehkan pengurusan modal yang lebih cekap.
Antara pemacu utama pertumbuhan Mah Sing di Johor ialah projek Meridin East yang melibatkan pembangunan bandar seluas 1,313 ekar dengan nilai pembangunan kasar sekitar RM5 bilion. Projek berkenaan terletak kira kira 5.5 kilometer dari laluan masuk baharu dan dijangka merangkumi kira kira 13,000 unit kediaman serta 3,700 unit komersial yang akan dibangunkan secara berperingkat.
Menurut Mohd Fadzerin, skala pembangunan yang besar itu memberi kelebihan kepada Mah Sing untuk melancarkan projek mengikut fasa permintaan pasaran, sekali gus menyokong keuntungan pembangunan yang lebih stabil dan berterusan.
Selain itu, pembangunan M Grand Minori di Johor Bahru turut menyumbang kepada pengukuhan kedudukan Mah Sing, khususnya dengan kelebihan lokasi berhampiran Singapura. Projek bercampur pegangan bebas di Taman Pelangi itu terletak sekitar tiga kilometer dari stesen RTS Link Bukit Chagar yang akan datang dan mempunyai anggaran nilai pembangunan kasar RM1.5 bilion. Sambutan pasaran yang menggalakkan dibuktikan apabila Fasa 1 Menara A mencatat kadar pengambilan 90 peratus dalam tempoh singkat.
Di samping segmen kediaman dan komersial, sokongan daripada pembangunan perindustrian turut dilihat sebagai pemangkin tambahan kepada pertumbuhan pendapatan Mah Sing, sejajar dengan peningkatan aktiviti pelaburan di Johor. Secara keseluruhan, strategi Mah Sing di negeri itu dinilai semakin matang dengan keseimbangan pembangunan yang mampu menyokong pertumbuhan jangka panjang serta mengurangkan ketidaktentuan pendapatan pada masa hadapan.
