KUALA LUMPUR, 10 November 2025 — Cadangan Rang Undang-Undang (RUU) Pembangunan Semula Bandar (URA) dijangka berdepan laluan sukar untuk diluluskan di Parlimen berikutan tentangan awam dan politik, menurut laporan CGS International.
Firma penyelidikan itu dalam nota analisisnya menjelaskan bahawa walaupun objektif utama RUU tersebut adalah untuk merancakkan pembangunan semula bandar lama, pelbagai isu sensitif telah mencetuskan kebimbangan dalam kalangan rakyat dan ahli politik.
Antara kebimbangan utama ialah potensi perpindahan penduduk asal di kawasan kejiranan lama serta persepsi terhadap pampasan tidak saksama bagi pemilik hartanah yang terjejas oleh projek pembangunan semula.
CGS International turut menyorot kemungkinan peningkatan kos penyelenggaraan dan cukai hartanah, yang boleh meningkatkan beban kewangan penduduk bandar. Selain itu, wujud kebimbangan bahawa pemaju akan memilih tapak projek berdasarkan keuntungan komersial, bukannya keperluan pembaharuan sebenar.
Firma itu menambah bahawa ketidakpastian mengenai pengurusan aset warisan dan tanah rizab Melayu di bawah rangka kerja URA turut menimbulkan persoalan serius terhadap keberkesanan pelaksanaannya.
“Kami percaya isu-isu ini boleh mengurangkan kemungkinan URA diluluskan di Parlimen serta menyukarkan persetujuan pemilik rumah dalam projek pembangunan semula akan datang,” menurut laporan tersebut.
CGS International mencadangkan supaya kerajaan menyediakan rangka kerja pelaksanaan yang jelas dan telus, termasuk dasar pampasan berasaskan penilaian pasaran yang adil, serta dasar penempatan semula yang berpatutan bagi melindungi kebajikan penduduk terjejas.
Firma itu turut menegaskan kepentingan pembabitan berstruktur antara kerajaan, pemaju dan komuniti bagi membina kepercayaan awam serta memastikan pembangunan semula bandar dijalankan untuk meningkatkan kualiti hidup rakyat, bukannya mengejar keuntungan jangka pendek.
