Credit : Bernama Images
Kerajaan sedang menilai semula cadangan menetapkan umur 30 tahun sebagai had penanda bagi bangunan yang layak menjalani proses pembaharuan bandar seperti yang termaktub dalam Rang Undang Undang Pembaharuan Bandar. Menurut Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan Nga Kor Ming penetapan angka baharu itu perlu mengambil kira realiti teknikal ekonomi dan sosial agar lebih selaras dengan keadaan sebenar di lapangan.
Dalam jawapan bertulis di Parlimen beliau menjelaskan bahawa angka 30 tahun itu bukanlah gambaran jangka hayat struktur penuh sesebuah bangunan sebaliknya digunakan sebagai penanda umur apabila bangunan lazimnya mula menunjukkan tanda penuaan. Tanda tanda tersebut merangkumi keusangan fizikal reka bentuk lapuk peningkatan kos penyelenggaraan serta kegagalan mematuhi standard keselamatan semasa.
Nga turut menegaskan bahawa keadaan fizikal bangunan banyak dipengaruhi faktor seperti jenis bahan keadaan tanah dan tahap penyelenggaraan. Beliau berkata beberapa isu fungsi biasanya mula ketara antara 20 hingga 30 tahun misalnya flat kos rendah tanpa kemudahan lif yang semakin tidak memenuhi keperluan penghuni masa kini. Dari sudut ekonomi pula terdapat bangunan yang menjadi tidak ekonomik untuk diselenggara apabila kos meningkat melebihi nilai pasaran biasanya selepas 30 hingga 40 tahun.
Beliau memaklumkan bahawa bangunan berusia 25 hingga 40 tahun lazimnya memerlukan pembaikan besar manakala bangunan berusia 40 hingga 60 tahun mungkin memerlukan pembaharuan menyeluruh. Bagi bangunan bukan warisan yang mencecah 70 tahun kebanyakan dianggap tidak lagi sesuai melainkan diselenggara dengan baik.
Nga berkata undang undang sedia ada sudah mengambil kira keperluan pemeriksaan berkala. Seksyen 85A Akta Jalan Parit dan Bangunan 1974 mewajibkan pemeriksaan visual dan struktur dilakukan setiap 10 tahun selepas keluarnya sijil CCC atau CF oleh jurutera profesional dan dilaporkan kepada pihak berkuasa tempatan.
Jelas beliau jangka hayat reka bentuk antara 50 hingga 60 tahun tidak menjamin keselamatan atau keselesaan sekiranya aspek penyelenggaraan diabaikan. Beliau menambah bahawa apabila bangunan mencapai umur sekitar 30 tahun kebanyakan sistem dalaman seperti lif tangki air pendawaian paip dan pembetungan mula mengalami kemerosotan lebih ketara terutama bagi hartanah strata yang kurang diurus.
Nga menegaskan sebarang pindaan terhadap had umur bangunan akan dilakukan secara berhati hati bagi mengelakkan beban kewangan tidak wajar ke atas penduduk. Menurutnya kementerian komited memastikan dasar yang diperkenalkan tidak membebankan penghuni sama ada dari segi penyelenggaraan atau pembangunan semula.
