PETALING JAYA, 19 Sept — Impian rakyat Malaysia, khususnya golongan berpendapatan sederhana (M40), untuk memiliki rumah sendiri berdepan cabaran besar apabila pinjaman bagi rumah berharga RM300,001 hingga RM500,000 mencatat kadar penolakan tertinggi oleh bank.
Menurut Tinjauan Industri Hartanah Separuh Pertama 2025 yang dikeluarkan Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA), sebanyak 71 peratus pemaju melaporkan pembeli mereka gagal mendapatkan pinjaman akhir (end-financing) daripada institusi kewangan.
Bagi kategori harga RM300,001 hingga RM500,000 — segmen utama pembeli rumah pertama dan golongan M40 — kadar penolakan pinjaman dianggarkan antara 16 hingga 30 peratus. Situasi ini memberi kesan langsung kepada pasaran, apabila jualan rumah baharu jatuh mendadak kepada hanya 24 peratus pada separuh pertama 2025, berbanding 55 peratus pada separuh kedua tahun lalu.
Presiden REHDA, Datuk Ir Ho Hon Sang, berkata prestasi pasaran tidak mencapai jangkaan pemaju yang berharap keadaan akan lebih baik tahun ini. Keadaan itu diburukkan lagi oleh kenaikan kos operasi, dengan 74 peratus responden melaporkan peningkatan kos tiga hingga enam peratus, selain isu harga bahan binaan dan kekurangan tenaga kerja.
Walaupun berdepan cabaran, pemaju tetap berhasrat melancarkan lebih banyak unit pada separuh kedua 2025, kebanyakannya dalam lingkungan harga RM300,001 hingga RM700,000. Namun, kebimbangan timbul sama ada unit-unit ini mampu diserap pasaran, memandangkan isu unit tidak terjual masih ketara, khususnya bagi rumah melebihi RM500,000.
Ho menegaskan, isu penolakan pinjaman kini menjadi penghalang kritikal kepada usaha meningkatkan pemilikan rumah dan memerlukan perhatian segera daripada institusi kewangan serta penggubal dasar.
