Kerajaan Korea Selatan pada Ahad mengumumkan langkah baharu memperketatkan peraturan pinjaman perumahan di Seoul sambil merangka strategi menambah bilangan rumah mampu milik bagi menangani kekurangan kediaman di ibu kota.
Mulai Isnin, nisbah pinjaman kepada nilai hartanah atau loan-to-value ratio (LTV) di kawasan elit seperti Gangnam dan Yongsan akan dikurangkan kepada 40 peratus berbanding 50 peratus sebelum ini. Langkah ini dijangka mengehadkan jumlah pinjaman yang boleh diperoleh pembeli rumah, sekali gus mengawal spekulasi dan kenaikan harga melampau.
Korea Selatan sejak sekian lama mempunyai peraturan ketat terhadap pinjaman isi rumah, khususnya pinjaman perumahan yang bukan sahaja bergantung kepada nilai hartanah, tetapi juga lokasi dan tahap pendapatan peminjam. Peraturan baharu ini dilihat sebagai usaha kerajaan mengimbangi permintaan pasaran perumahan yang terus meningkat dengan keupayaan isi rumah untuk berhutang.
Dalam kenyataan rasmi, kerajaan menegaskan bahawa kebimbangan terhadap potensi lonjakan harga kediaman di kawasan metropolitan masih wujud. Oleh itu, langkah luar biasa diperlukan bagi merangsang bekalan rumah baharu sambil mengawal permintaan.
Sebagai sebahagian daripada strategi itu, kerajaan akan mempergiatkan penggunaan tanah milik syarikat pemaju milik negara, termasuk Korea Land & Housing Corporation (LH), bagi tujuan pembangunan projek perumahan. Selain itu, peraturan berkaitan projek meroboh dan membina semula apartmen lama akan dipermudahkan bagi mempercepat pembinaan semula kawasan kediaman berkapasiti tinggi.
Usaha ini mencerminkan pendekatan dua hala kerajaan Korea Selatan — menambah bekalan rumah mampu milik dalam masa terdekat, sambil memastikan pertumbuhan hutang isi rumah dan spekulasi harga dapat dikawal secara berkesan.
