KUALA LUMPUR: Membeli hartanah strata bukan sekadar membandingkan harga setiap kaki persegi, tingkat atau pemandangan, sebaliknya pembeli perlu memahami dengan jelas bahagian mana yang menjadi milik mereka dan kawasan mana dikategorikan sebagai harta bersama.
Dalam pembangunan strata, unit kediaman yang dibeli dikenali sebagai petak dan mempunyai hak milik individu. Selain itu, terdapat petak aksesori yang digunakan secara eksklusif bersama unit berkenaan seperti tempat letak kereta tertentu.
Harta bersama pula merangkumi kawasan yang tidak termasuk dalam mana mana petak individu atau petak aksesori dan boleh digunakan oleh penghuni lain. Antara contoh lazim ialah lif, tangga, kolam renang, gimnasium, pondok keselamatan dan tempat letak kereta pelawat.
Perbezaan tersebut penting kerana ia menentukan tanggungjawab penyelenggaraan dan kos yang perlu ditanggung oleh pemilik.
Bayaran penyelenggaraan yang dikutip daripada pemilik strata digunakan bagi mengurus serta memastikan harta bersama berada dalam keadaan baik. Ini bermakna pemilik tetap mempunyai tanggungjawab terhadap kemudahan bersama walaupun mereka mungkin jarang menggunakannya.
Pembeli juga perlu memberi perhatian kepada status tempat letak kereta. Tidak semua ruang parkir mempunyai kedudukan pemilikan yang sama kerana ada yang didaftarkan sebagai petak aksesori, manakala tempat letak kereta pelawat biasanya merupakan harta bersama.
Justeru, bakal pembeli disaran meneliti pelan strata, dokumen jual beli serta butiran petak aksesori sebelum membuat keputusan.
Memahami struktur pemilikan sejak awal boleh mengelakkan kekeliruan mengenai hak penggunaan, caj penyelenggaraan dan tanggungjawab membaiki kemudahan selepas hartanah diserahkan.
