Credit : Tabung Haji
KUALA LUMPUR: Lembaga Tabung Haji mempertahankan proses pembelian sebuah hartanah di London bernilai kira kira RM1.32 bilion susulan perhatian terhadap prestasi pelaburan luar negaranya.
Hartanah dikenali sebagai Great Minster House di 33 Horseferry Road itu dibeli pada 2022 dengan harga £247.5 juta melalui anak syarikat milik penuh Tabung Haji. Bangunan berkenaan terletak di tengah London dan disewa oleh Kementerian Pengangkutan United Kingdom.
Tabung Haji sebelum ini menjelaskan harga pembelian tersebut berada di bawah nilai pasaran ketika transaksi dimuktamadkan. Penilaian hartanah dibuat oleh dua firma profesional bebas, CBRE dan Colliers, yang ketika itu meletakkan nilai bangunan sekitar £250 juta.
Pelaburan itu pada asalnya dijangka memberi pulangan stabil sekitar lima peratus setahun. Antara faktor yang menyokong keputusan pembelian termasuk status pegangan bebas, lokasi strategik, kadar sewa yang meningkat setiap tahun serta kontrak penyewaan jangka panjang. Kos penyelenggaraan bangunan juga ditanggung sepenuhnya oleh penyewa.
Bagaimanapun, prestasi pelaburan hartanah Tabung Haji di United Kingdom kembali menjadi perhatian selepas perubahan keadaan pasaran dan kenaikan kadar faedah memberi tekanan terhadap nilai serta pulangan aset.
LTH Property Holdings 3 dilaporkan mencatat kerugian RM278 juta pada 2023, sebahagian besarnya berpunca daripada kemerosotan nilai hartanah. Pengerusi Tabung Haji, Tan Sri Abdul Rashid Hussain sebelum ini mengakui pelaburan hartanah di United Kingdom masih menjadi antara isu legasi yang perlu ditangani.
Perkembangan itu meningkatkan tumpuan terhadap keupayaan Tabung Haji mengurus aset antarabangsa secara berhemah sambil memastikan kepentingan pendeposit terus menjadi keutamaan.
